Vale a pena comprar apartamento na planta? Entenda

Saiba se vale a pena comprar apartamento na planta, os benefícios, desvantagens e dicas para fazer um investimento seguro.

Adquirir um apartamento na planta é uma decisão que pode trazer muitas vantagens, mas também exige cuidado e planejamento. 

Por ser um investimento de longo prazo, é essencial entender os benefícios, riscos e detalhes do processo de compra antes de decidir. 

Descubra se vale a pena comprar apartamento na planta, saiba os prós e o que considerar antes de fechar negócio.

O que é um apartamento na planta

Um apartamento na planta é um imóvel vendido antes de estar totalmente construído, ou seja, apenas no projeto. 

Nesse modelo, o comprador adquire o imóvel com base em projetos arquitetônicos, plantas e maquetes disponibilizados pela construtora ou incorporadora.

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A compra acontece durante o período de desenvolvimento do empreendimento, e o comprador acompanha as etapas da construção até o prazo de entrega.

Essa modalidade é bastante popular no mercado imobiliário, pois oferece vantagens como preço reduzido em relação a imóveis prontos e a possibilidade de personalização.

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Principais vantagens de comprar um imóvel na planta

Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente opção, especialmente para quem busca um bom investimento ou deseja moldar o imóvel de acordo com suas preferências. 

Além disso, o processo de compra costuma oferecer condições facilitadas de pagamento. 

Confira os principais benefícios:

• Preço mais acessível e condições de pagamento flexíveis: imóveis na planta costumam ter valores mais baixos do que unidades prontas, além de permitir parcelamento durante a construção
• Valorização do imóvel: durante a construção, o apartamento pode aumentar de valor, o que pode gerar um bom retorno caso planeje vendê-lo no futuro
• Personalização do espaço: ao comprar na planta, há maior possibilidade de escolher acabamentos ou até mesmo fazer pequenas alterações na planta original.
• Infraestrutura nova: prédios novos costumam vir com tecnologias modernas, além de áreas comuns e equipamentos de última geração
• Facilidade de negociação: é comum que as construtoras ofereçam condições especiais, como entrada reduzida ou isenção de algumas taxas

Essas vantagens tornam a compra de imóveis na planta atrativa, principalmente para quem planeja com antecedência e busca mais opções de personalização e valorização.

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No entanto, é essencial avaliar outros aspectos antes de tomar a decisão final.

Desvantagens ao adquirir um apartamento na planta

Apesar dos atrativos, comprar um apartamento na planta também traz desafios que devem ser cuidadosamente analisados. 

Entender esses aspectos ajuda a evitar surpresas desagradáveis e a tomar uma decisão mais consciente. 

Conheça os principais pontos de atenção:

• Risco de atrasos na entrega: um dos problemas mais comuns é o atraso no prazo de entrega, que pode comprometer seus planos de moradia
• Imóvel apenas no papel: comprar algo que ainda não está construído exige confiança na construtora e análise detalhada do projeto
• Custos adicionais: após a entrega, podem surgir despesas extras, como taxas de decoração ou adequação do imóvel às suas necessidades
• Desvalorização inesperada: embora seja comum a valorização do imóvel, oscilações no mercado podem causar desvalorização, dependendo da localização
• Dependência da construtora: a qualidade do imóvel e o cumprimento do prazo estão inteiramente nas mãos da construtora

Mesmo com essas desvantagens, o planejamento e a escolha de uma construtora confiável podem minimizar riscos e tornar a compra na planta um bom investimento.

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Avaliar suas necessidades e estudar o mercado é fundamental para evitar contratempos e prejuízos.

Como funciona a compra de imóveis na planta?

A compra de imóveis na planta funciona de maneira diferenciada em relação a imóveis prontos, começando pela análise do projeto. 

O comprador escolhe o apartamento diretamente com a construtora ou imobiliária, baseando-se em plantas, imagens e maquetes. 

Após a escolha, é feito o contrato de compra, que detalha as condições de pagamento e o prazo de entrega do imóvel.

Geralmente, um pagamento inicial é feito como entrada, e o restante é parcelado durante a construção ou financiado após a entrega. 

Durante o período de obras, é comum que os compradores acompanhem o andamento da construção para verificar se tudo está de acordo com o contrato.

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Quando o imóvel é concluído, a construtora disponibiliza as chaves, inicialmente apenas para a vistoria do apartamento, e após a quitação total ou início do financiamento, as chaves são entregues definitivamente. 

É importante ficar atento às cláusulas contratuais e aos valores envolvidos, como taxas e encargos. 

Dicas para tomar a decisão certa ao comprar na planta

Antes de assinar o contrato de compra do imóvel, é fundamental considerar alguns pontos que ajudam a evitar surpresas e garantir que o investimento seja vantajoso.

Avaliar a reputação da construtora é um dos primeiros passos, pesquise sobre a empresa, confira projetos anteriores e analise o histórico de entregas.

Além disso, verifique se há registros de reclamações ou problemas jurídicos relacionados às construções anteriores. 

Outro ponto importante é revisar o contrato detalhadamente, conferindo prazos, cláusulas de multa e condições de pagamento.

Certifique-se de que o valor das parcelas e taxas extras, como correção monetária e despesas com financiamento, estão dentro do seu orçamento. 

Considere também os custos futuros, como escritura e registro do imóvel, após o fim da construção.

Acompanhar o andamento da obra também é essencial e muitas construtoras oferecem visitas periódicas ao canteiro de obras, permitindo verificar se os prazos estão sendo cumpridos e se o padrão prometido está sendo entregue.

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Por fim, busque sempre ajuda de profissionais especializados, como advogados imobiliários, para revisar contratos e esclarecer dúvidas, essa orientação pode evitar transtornos e assegurar que todos os pontos estejam claros.

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