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Quero vender minha casa, quais cuidados tomar?

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Vender um imóvel exige atenção a vários detalhes, desde questões burocráticas até estratégias para atrair compradores.

Se você está pensando “quero vender minha casa”, é importante conhecer os passos que podem facilitar esse processo. 

Neste artigo, você encontrará orientações práticas para lidar com cada etapa da venda, garantindo uma negociação segura e vantajosa. Continue a leitura e descubra as melhores dicas!

Comece pela regularização e documentação da casa e do proprietário

Antes de anunciar a venda, é fundamental que toda a documentação do imóvel e do proprietário esteja em dia. Isso inclui:

  • Documentos pessoais do proprietário, como RG, CPF e certidões cíveis e criminais
  • Certidão de matrícula atualizada do imóvel que comprova a propriedade e a situação legal do bem
  • Certidão negativa de ônus reais que confirma que o imóvel está livre de dívidas ou pendências judiciais
  • Comprovantes de quitação do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e, se aplicável, das taxas condominiais
  • Declaração de quitação de eventuais financiamentos, caso o imóvel tenha sido adquirido por meio de crédito bancário, comprovando que a dívida foi quitada ou o saldo devedor foi ajustado
  • Laudo de avaliação ou vistoria técnica (opcional, mas recomendável), que pode oferecer um parecer sobre as condições estruturais do imóvel, agregando valor à negociação e oferecendo mais segurança ao comprador
  • Autorização para venda caso o imóvel pertença a um casal, sócio ou outro co-proprietário, garantindo que todos os envolvidos concordem com a transação

Saiba mais: Como consultar dívida ativa do IPTU

Depois, é hora de avaliar o preço do imóvel

Para definir o preço do imóvel de forma adequada, é necessário considerar os seguintes fatores:

  • Condições de mercado: a oferta, a demanda local e o cenário econômico impactam o preço final
  • Localização: imóveis em áreas valorizadas ou com boa infraestrutura tendem a ter preços mais altos
  • Pesquisa de mercado: verifique os preços de imóveis similares na região para ajustar o valor de forma competitiva
  • Estado de conservação: imóveis bem cuidados, com poucos reparos necessários, possui maior valor de mercado
  • Tamanho e características: a metragem, o número de cômodos e a disposição do espaço influenciam diretamente o valor
  • Idade do imóvel: imóveis mais novos geralmente têm um valor mais alto, mas é importante considerar também a qualidade da construção e as melhorias feitas ao longo do tempo

Além desses pontos, para uma avaliação mais precisa, você pode contratar um avaliador imobiliário profissional. 

Ele pode realizar uma análise detalhada levando em conta todos os aspectos do imóvel, incluindo fatores intangíveis que podem influenciar seu valor. 

Confira também: Como funciona o Empréstimo com Garantia de Imóvel

Prepare o imóvel para visitas

Para facilitar a venda, é importante que o imóvel esteja bem apresentado durante as visitas de potenciais compradores. 

Comece com uma limpeza cuidadosa, garantindo que os ambientes estejam organizados e agradáveis. 

Realize pequenos reparos, como corrigir vazamentos ou retocar a pintura, sempre que necessário, para mostrar que o imóvel está bem conservado.

Além disso, mantenha o imóvel bem iluminado e ventilado, criando uma sensação de conforto e acolhimento.

Essas atitudes simples não só aumentam as chances de uma venda rápida, mas também podem justificar um preço mais alto, já que mostram ao comprador que o imóvel está pronto para ser habitado sem grandes investimentos adicionais.

Leia também: Quanto custa para reformar uma casa?

Anuncie em canais com mais potencial de venda

Para atrair mais compradores, é importante divulgar o imóvel em canais de alta visibilidade.

Sites e aplicativos especializados em vendas de imóveis são uma excelente opção, e o apoio de imobiliárias pode ajudar a alcançar um público mais qualificado.

Não se esqueça de explorar também as redes sociais, que podem ampliar ainda mais a visibilidade do seu imóvel.

Além disso, invista em fotos profissionais que valorizem os melhores aspectos do imóvel e crie uma descrição detalhada, com informações claras sobre tamanho, número de quartos, banheiros, vagas de garagem e localização.

Leia também: O que é portabilidade de crédito imobiliário e como fazer

Esteja preparado para negociações

A negociação é uma etapa decisiva na venda de um imóvel, sendo importante se preparar para lidar com diferentes propostas. 

Avalie previamente até onde você pode flexibilizar no preço ou nas condições de pagamento, garantindo que as suas expectativas e limites sejam claros.

Além disso, responda prontamente às dúvidas dos potenciais compradores, demonstrando disposição para dialogar e fornecendo todas as informações necessárias para transmitir confiança. 

Esteja disponível para agendar visitas, esclarecer detalhes sobre o imóvel e explicar eventuais custos extras, como taxas de escritura ou de registro.

Em resumo, seja direto e transparente nas conversas para evitar mal-entendidos e facilitar o fechamento do negócio.

Confira também: Vale a pena fazer refinanciamento de imóvel? 

Por fim, formalize a venda da casa legalmente

Após chegar a um acordo com o comprador, formalize a venda com um contrato de compra e venda, que deve detalhar as condições acordadas, como valor, forma de pagamento e prazos. 

Em seguida, é necessário elaborar a escritura pública de compra e venda, que concede ao comprador o direito de utilização da propriedade. 

Após a escritura, o próximo passo é realizar o registro da transação em cartório, que oficializa a transferência do imóvel.

Somente após essas etapas, o cartório emite a Certidão de Registro do Imóvel, comprovando que a propriedade foi devidamente transferida e regularizada. 

Assim, a formalização da venda garante que a negociação seja concluída de forma legal e segura.

Saiba mais: Como tirar a escritura de imóvel gratuita? Requisitos e mais

Onde conseguir dinheiro extra para reparos e documentação?

Se você está pensando em realizar reparos ou regularizar a documentação do imóvel, mas não tem o valor necessário disponível, uma opção viável é contratar a Antecipação saque-aniversário aqui da meutudo.

Esse tipo de empréstimo está disponível para quem é optante da modalidade “Saque-Aniversário” e possui saldo em contas ativas ou inativas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.

Ao preencher esses requisitos, você pode contratar a partir de R$ 50,00, antecipando até 12 parcelas anuais do Saque-Aniversário através da nossa plataforma 100% digital.

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Leia também: Melhores opções de empréstimo para a reforma da casa própria

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